各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓下午好！我今天給大家匯報(bào)的題目是裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅在大型房產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用實(shí)操與思考。

       鋼結(jié)構(gòu)住宅在國(guó)內(nèi)的應(yīng)用已有20余年的歷史了?；谖覈?guó)歷年鋼產(chǎn)量情況以及國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，鋼結(jié)構(gòu)雖然在公共建筑中得到廣泛的應(yīng)用，尤其在超高層、大型空間結(jié)構(gòu)中得到廣泛的關(guān)注，但在住宅中的應(yīng)用一直處于初級(jí)發(fā)展階段。近20年鋼結(jié)構(gòu)中的工程應(yīng)用，多集中在政府支持的經(jīng)適房、人才房、保障房等項(xiàng)目中，一些企業(yè)自主研發(fā)的產(chǎn)品也在多在自己開發(fā)的項(xiàng)目中應(yīng)用，汶川地震后在川滇地區(qū)有一些抗震救災(zāi)安置等項(xiàng)目中應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅。這些應(yīng)用范圍比較有限，大多項(xiàng)目是一幢樓在嘗試，偶有一些面積較大的項(xiàng)目，也是鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在全程主導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)院等參與的不多。

近20年國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅的一些應(yīng)用案例

       鋼結(jié)構(gòu)住宅在大型房產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，是近幾年的事情。2016年5月，綠地在四川峨眉雲(yún)中花嶺項(xiàng)目中建設(shè)了16幢高層旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目，采用鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，建筑面積7.5萬(wàn)平方；2016年6月，綠城在杭州柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目中應(yīng)用3幢26層高層住宅，建筑高度80米，1個(gè)月完成13層；之后，綠城又在桂語(yǔ)江南3幢23層住宅、鳳起潮鳴住宅項(xiàng)目中應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)，開創(chuàng)了房地產(chǎn)開發(fā)商在高端地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅的先河。

綠地·雲(yún)中花嶺項(xiàng)目

綠城·柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目

綠城·桂語(yǔ)江南項(xiàng)目

綠城·鳳起潮鳴項(xiàng)目

藍(lán)城·郡安里別墅項(xiàng)目

2017年10月，藍(lán)城在德清莫干山郡安里別墅項(xiàng)目中應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅，方便山地建筑的施工；2018年3月，龍湖地產(chǎn)在紫金上城（紫荊天街）項(xiàng)目中應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅，總建筑面積18萬(wàn)平方米，由5幢公寓住宅與2幢商業(yè)組成，公寓建筑高度96米；2018年3月，杭州首開東城金茂府項(xiàng)目中，在3幢高層住宅項(xiàng)目中應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)；2018年9月，杭房在大江東悅東方項(xiàng)目中，3幢94米高層住宅采用鋼結(jié)構(gòu)建造；2018年10月，東航置業(yè)金葉苑3#地塊項(xiàng)目約8萬(wàn)平米住宅應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)；2019年9月，復(fù)星旅文FOLIDAY太倉(cāng)南站地塊34萬(wàn)平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅開始鋼結(jié)構(gòu)的安裝施工，2019年11月，海南綠城陵水清水灣9萬(wàn)平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)安裝。

龍湖·紫金上城（紫荊天街）項(xiàng)目

東城首開金茂府

杭房·悅東方項(xiàng)目

東航置業(yè)·金葉苑項(xiàng)目

復(fù)星旅文·FOLIDAY太倉(cāng)南站地塊項(xiàng)目

綠城·陵水清水灣（香樟苑、紫荊苑）項(xiàng)目

       可以看出，鋼結(jié)構(gòu)住宅在房產(chǎn)商尤其是大型房企的項(xiàng)目中應(yīng)用越來(lái)越多，而且單個(gè)項(xiàng)目中，鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用面積越來(lái)越大。開始是一幢、兩幢的嘗試，越來(lái)越多的項(xiàng)目是整個(gè)小區(qū)全部采用鋼結(jié)構(gòu)的建造方式。

       大型房產(chǎn)項(xiàng)目選用鋼結(jié)構(gòu)住宅，主要原因是十八大黨中央提出了生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略部署，國(guó)家近些年在大力推廣裝配式建筑以及工業(yè)化的建造方式。從各地出臺(tái)的政策可以看出，在土地出讓環(huán)節(jié)就明確了裝配率的指標(biāo)，房企在拿地過(guò)程中需要考慮裝配式的建造方式。裝配率在20%的時(shí)候，房企可以采用預(yù)制混凝土的建造方式，當(dāng)裝配率達(dá)到50%時(shí)，經(jīng)過(guò)比選，鋼結(jié)構(gòu)住宅的施工速度快、結(jié)構(gòu)安全度高、抗震性能好、裝配率高等優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，成了大型房企住宅項(xiàng)目的首選。

       在大型房企的鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目應(yīng)用過(guò)程中，鐵木辛柯有幸參與了多數(shù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、全過(guò)程咨詢等工作，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅在房產(chǎn)項(xiàng)目中的實(shí)際操作流程有較為清晰的了解，本次報(bào)告按項(xiàng)目的實(shí)施順序，分為項(xiàng)目前期建設(shè)單位的關(guān)注點(diǎn)、設(shè)計(jì)階段的主要問(wèn)題、施工階段的主要控制點(diǎn)、目前存在的問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展的思考等四部分內(nèi)容，簡(jiǎn)要介紹鋼結(jié)構(gòu)住宅在大型房企項(xiàng)目中應(yīng)用的實(shí)際操作及注意要點(diǎn)。

一、項(xiàng)目前期建設(shè)單位的關(guān)注點(diǎn)

       在項(xiàng)目的土地出讓階段，政府已經(jīng)規(guī)定了項(xiàng)目的工業(yè)化建造要求。這個(gè)時(shí)期建設(shè)單位就會(huì)對(duì)項(xiàng)目的具體實(shí)施方式做針對(duì)性的調(diào)查研究，會(huì)綜合比選采用什么樣的建造方式。鐵木辛柯接待過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)知名房產(chǎn)建設(shè)單位，也了解到建設(shè)單位對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的關(guān)注點(diǎn)在哪里。一般情況下，建設(shè)單位首先會(huì)調(diào)研鋼結(jié)構(gòu)住宅到底應(yīng)用的怎么樣？主要從以下幾個(gè)方面了解：

一是鋼結(jié)構(gòu)住宅的應(yīng)用效果。

       建設(shè)單位比較關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)住宅建成后的實(shí)際效果，從外墻、內(nèi)裝、抗裂、防水防滲漏、保溫、隔聲、凸梁凸柱、舒適度等，建設(shè)單位會(huì)全方面的與現(xiàn)澆混凝土建筑進(jìn)行對(duì)比，看鋼結(jié)構(gòu)住宅的成型效果到底有哪些不一樣。一般都是去已經(jīng)建好的住宅或正在施工的住宅現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地考察調(diào)研，去看問(wèn)題、找不同。

       二是詳細(xì)了解鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)現(xiàn)狀和目前存在的問(wèn)題。

       建設(shè)單位會(huì)詳細(xì)的了解鋼結(jié)構(gòu)住宅的組成、特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)與缺點(diǎn)等，了解鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)技術(shù)、加工技術(shù)、施工技術(shù)等，了解結(jié)構(gòu)體系的選擇、部品部件的選擇、防腐防火做法、結(jié)構(gòu)抗震安全性、結(jié)構(gòu)側(cè)移與舒適度、鋼結(jié)構(gòu)的防腐防火、鋼結(jié)構(gòu)的耐久性與后期維護(hù)等問(wèn)題，詳細(xì)了解技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀、成熟度和目前存在的問(wèn)題，為項(xiàng)目的技術(shù)決策做準(zhǔn)備。

       三是詳細(xì)了解鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)施的工期與綜合成本。

       建設(shè)單位最關(guān)注的是經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題。大型房企開發(fā)項(xiàng)目的資金成本都不低，需要控制項(xiàng)目的開發(fā)工期。如果采用鋼結(jié)構(gòu)住宅，則設(shè)計(jì)工期、加工制作工期、施工安裝工期是建設(shè)單位重點(diǎn)關(guān)注的，還會(huì)詳細(xì)了解影響建設(shè)工期的因素有哪些，哪些是可控的，哪些是不可控的。

       鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合成本是建設(shè)單位最關(guān)注的問(wèn)題。鋼結(jié)構(gòu)的材料用量與單方造價(jià)、配套樓板墻板的價(jià)格、不同施工工藝的措施費(fèi)差異、其他為了滿足裝配率而增加的價(jià)格等，都是建設(shè)單位重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。一般建設(shè)單位會(huì)拿現(xiàn)澆混凝土住宅、裝配式混凝土住宅和裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅一起比較，比較相同裝配率情況下的價(jià)格差異，為項(xiàng)目實(shí)施做決策。

       具體到實(shí)際要實(shí)施的項(xiàng)目，建設(shè)單位一般會(huì)分如下幾步來(lái)實(shí)施：

       首先是選定鋼結(jié)構(gòu)住宅用什么產(chǎn)品。選定結(jié)構(gòu)體系用什么、配套的樓板墻板用什么、防腐防火怎么做以及各類節(jié)點(diǎn)怎么處理。

       其次是選定價(jià)格預(yù)期。一般裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的價(jià)格比現(xiàn)澆混凝土的要高一些，建設(shè)單位有一定的心理預(yù)期，會(huì)根據(jù)價(jià)格差別選擇產(chǎn)品的檔次定位。這決定了產(chǎn)品的材料、建筑構(gòu)造和施工方式的差異。在這個(gè)過(guò)程中，會(huì)測(cè)算裝配率是否滿足要求，會(huì)決定樓板、墻板、裝配式裝修等新技術(shù)新產(chǎn)品的應(yīng)用范圍，會(huì)考慮產(chǎn)品采購(gòu)的價(jià)格和運(yùn)輸成本等。房企項(xiàng)目有個(gè)特點(diǎn)，在滿足裝配率的情況下，盡量采用技術(shù)成熟、價(jià)格透明的傳統(tǒng)材料與產(chǎn)品。

       最后是選定設(shè)計(jì)和顧問(wèn)單位。建設(shè)單位一般都有固定合作的設(shè)計(jì)單位，在項(xiàng)目初期土地出讓階段，合作設(shè)計(jì)單位已經(jīng)參與項(xiàng)目的規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)等工作，一般情況下，項(xiàng)目的全程設(shè)計(jì)與出圖最終由早期確定的設(shè)計(jì)單位完成。具體到鋼結(jié)構(gòu)住宅，一般的設(shè)計(jì)單位沒(méi)有相應(yīng)的技術(shù)儲(chǔ)備和實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)單位需要找一家鋼結(jié)構(gòu)住宅顧問(wèn)單位，來(lái)負(fù)責(zé)與鋼結(jié)構(gòu)相關(guān)的設(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢與施工配合。

二、設(shè)計(jì)階段的主要問(wèn)題

       在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，主要是設(shè)計(jì)單位和顧問(wèn)咨詢單位配合建設(shè)單位完成項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)。需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題有幾個(gè)方面。

       一是項(xiàng)目各專業(yè)的設(shè)計(jì)和配合。

       建筑專業(yè)在滿足建筑各項(xiàng)指標(biāo)的前提下，主要從戶型的標(biāo)準(zhǔn)化、與鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)的構(gòu)件布置協(xié)調(diào)以及鋼結(jié)構(gòu)與建筑的各類節(jié)點(diǎn)處理來(lái)配合項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的開展。結(jié)構(gòu)專業(yè)主要配合建筑戶型布局來(lái)配置結(jié)構(gòu)構(gòu)件，同時(shí)要滿足結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)受力性能指標(biāo)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的無(wú)凸梁凸柱建筑適應(yīng)性選擇以及便于采購(gòu)的構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化歸并等工作，還要處理鋼結(jié)構(gòu)住宅中結(jié)構(gòu)與建筑、設(shè)備裝修等專業(yè)的節(jié)點(diǎn)配合，這是鋼結(jié)構(gòu)住宅能否達(dá)到預(yù)期效果的關(guān)鍵。設(shè)備、裝修的配合與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)并無(wú)太大區(qū)別，主要配合鋼結(jié)構(gòu)的管線穿越、裝修細(xì)節(jié)的釘掛連接、施工方案細(xì)節(jié)等，保證在施工中對(duì)鋼結(jié)構(gòu)防腐防火等的成品保護(hù)，避免破壞。

       二是項(xiàng)目的論證和評(píng)審。

       項(xiàng)目論證與評(píng)審分兩塊內(nèi)容，首先是與政府主管部門的預(yù)溝通，確定各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的細(xì)則計(jì)算方法，比如裝配率、預(yù)制率等指標(biāo)，不同的地區(qū)詳細(xì)實(shí)施細(xì)則不一樣。項(xiàng)目中采用了新技術(shù)、新材料，如果超出了現(xiàn)有的規(guī)范規(guī)程，也應(yīng)與主管部門預(yù)先溝通，比如新型防火裝飾一體化材料的應(yīng)用。新技術(shù)的應(yīng)用要與驗(yàn)收部門預(yù)先溝通好，避免項(xiàng)目實(shí)施完成無(wú)法驗(yàn)收。

        其次是項(xiàng)目的論證與評(píng)審。包括裝配式住宅的匯報(bào)與評(píng)審和超規(guī)范新技術(shù)研究的匯報(bào)與評(píng)審兩方面。前者是一些地方的法規(guī)要求，實(shí)施裝配式建筑必須要有個(gè)實(shí)施方案，論證通過(guò)后方可實(shí)施，比如海南省。設(shè)計(jì)與顧問(wèn)單位要配合建設(shè)單位完成此項(xiàng)內(nèi)容。后者是在項(xiàng)目中應(yīng)用了超出現(xiàn)有規(guī)范的新技術(shù)，需要組織專家來(lái)評(píng)審和論證，也由設(shè)計(jì)和顧問(wèn)單位配合建設(shè)單位完成。

項(xiàng)目專家論證會(huì)

        三是施工圖審查與出圖。常規(guī)項(xiàng)目的施工圖審查按既有流程走完即可，涉及到一些新技術(shù)應(yīng)用，施工圖審查單位無(wú)規(guī)范可依。需要設(shè)計(jì)和顧問(wèn)單位先做好超規(guī)范的新技術(shù)研究資料準(zhǔn)備，資料應(yīng)充分可靠，與審圖人員解釋溝通。一般有項(xiàng)目論證的，論證會(huì)可以邀請(qǐng)審圖專家一起與會(huì)，后期溝通解釋的工作會(huì)比較順利。在實(shí)際工程實(shí)施過(guò)程中，有時(shí)候需要與建設(shè)單位、專家組、施工圖審查單位的多次反饋與溝通，這些工作由設(shè)計(jì)與顧問(wèn)單位配合完成。

三、施工階段的主要控制點(diǎn)

        在項(xiàng)目的施工階段，主要是施工總承包單位、專業(yè)分包單位協(xié)助建設(shè)單位完成項(xiàng)目的施工。在這個(gè)過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位和顧問(wèn)咨詢單位主要提供技術(shù)服務(wù)工作。施工中的主要控制點(diǎn)有幾個(gè)方面。

        首先，設(shè)計(jì)和顧問(wèn)單位需要對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行詳細(xì)的交底。因?yàn)樯婕暗揭恍┏Ｒ?guī)施工單位不熟悉的技術(shù)內(nèi)容，顧問(wèn)單位可以向建設(shè)單位建議如何選擇施工單位。

        對(duì)于總承包單位，要求具備鋼結(jié)構(gòu)住宅總包經(jīng)驗(yàn)；項(xiàng)目組人員齊備，主要技術(shù)人員具備鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)施經(jīng)驗(yàn)；能夠有效管理并協(xié)調(diào)鋼構(gòu)分包、墻體分包等單位的施工；對(duì)整個(gè)項(xiàng)目（包括分包單位）的施工質(zhì)量切實(shí)負(fù)責(zé)；對(duì)土建及各個(gè)分包工作的交叉作業(yè)能夠有效協(xié)調(diào)；能切實(shí)落實(shí)隱蔽工程的實(shí)施流程。

        對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)分包單位，要求構(gòu)件深化設(shè)計(jì)、加工、安裝、防腐和防火、質(zhì)保由一家單位完成；分包的主體具備鋼結(jié)構(gòu)住宅成功實(shí)施經(jīng)驗(yàn)；項(xiàng)目組人員齊備，具備鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)施經(jīng)驗(yàn)；具備小截面構(gòu)件、加勁鋼板剪力墻的加工工藝、設(shè)備；加工能力（特別是工期）能夠滿足項(xiàng)目進(jìn)度要求；制作、安裝精度（尤其是水平度和垂直度）等能夠達(dá)到規(guī)范要求，滿足墻體砌筑及精裝要求；防火做法除滿足耐火極限要求外，能夠提供與墻體做法配套的解決方案及產(chǎn)品；能夠在工廠預(yù)先設(shè)置鋼構(gòu)件上各類連接件、拉結(jié)筋、開孔加強(qiáng)等，不在現(xiàn)場(chǎng)施焊（設(shè)計(jì)要求的現(xiàn)場(chǎng)連接節(jié)點(diǎn)除外）。

        對(duì)于墻體分包單位，要求具備提供墻體連接構(gòu)造解決方案的能力和經(jīng)驗(yàn)；對(duì)條板及砌塊的做法，具備住宅項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)；掌握墻體連接節(jié)點(diǎn)中配套產(chǎn)品的性能要求及施工工藝；現(xiàn)場(chǎng)施工工人、班組負(fù)責(zé)、項(xiàng)目組織等各個(gè)層次的人員穩(wěn)定；能夠嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)品含水率控制要求、砌筑工藝、掛網(wǎng)抹灰工藝等。

        一般情況下，建設(shè)單位只招標(biāo)一家總承包施工單位，各專業(yè)分包都是由總承包單位來(lái)自行招標(biāo)。有些建設(shè)單位，對(duì)總包和分包分開單獨(dú)招標(biāo)，這樣涉及到總包和分包的工作界面劃分問(wèn)題，一般建設(shè)單位不是很清楚，可能會(huì)影響到招標(biāo)。顧問(wèn)咨詢單位可以給建設(shè)單位提供一些建議。總包與分包的施工界面建議劃分如下：

        1）鋼管內(nèi)混凝土的灌注施工由土建總承包方施工；

        2）樓板如采用鋼筋桁架樓承板，樓板、現(xiàn)場(chǎng)附加鋼筋、樓板管線鋪設(shè)、混凝土澆筑由鋼結(jié)構(gòu)分包施工；

        3）樓板如采用支?，F(xiàn)澆板，模板、現(xiàn)場(chǎng)鋼筋、樓板管線鋪設(shè)、混凝土澆筑由土建施工方施工；

        4）地下室鋼柱外包混凝土、鋼筋混凝土剪力墻由土建施工方施工；

        5）墻體拉結(jié)筋、鋼絲網(wǎng)連接釘由鋼結(jié)構(gòu)分包施工（鋼構(gòu)件深化設(shè)計(jì)時(shí)考慮）；

        6）防腐及防火由鋼結(jié)構(gòu)分包施工；

        7）墻體施工由墻體分包單位施工；

        8）H型鋼梁腹板處填充，如采用石膏漿料，由鋼結(jié)構(gòu)分包施工；如采用加氣塊填充，由墻體分包單位施工。

        對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施各階段的詳細(xì)技術(shù)控制點(diǎn)，以及可能存在的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施，需要對(duì)建設(shè)單位和施工單位都做詳細(xì)的技術(shù)交底。

        項(xiàng)目施工階段第二項(xiàng)重要的技術(shù)服務(wù)工作，是設(shè)計(jì)和顧問(wèn)單位對(duì)材料和部品部件的采購(gòu)向建設(shè)單位和施工單位提出建議。

        一是講清楚產(chǎn)品的技術(shù)點(diǎn)和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，以及采購(gòu)中需要注意的問(wèn)題。材料、部品部件主要有鋼結(jié)構(gòu)型材、樓承板、墻板、防火材料、其他材料。

        不同的項(xiàng)目、不同的結(jié)構(gòu)體系，鋼結(jié)構(gòu)型材有些差別。一般情況下，主要是冷彎成型高頻焊接矩形鋼管和H型鋼梁，對(duì)鋼管的廠家、產(chǎn)品等級(jí)、規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)、倒角、精度等提出詳細(xì)的要求，對(duì)H型鋼的規(guī)格，制作方式提出要求，是熱軋H型鋼、還是高頻焊接H型鋼，質(zhì)量等級(jí)、精度要求等。項(xiàng)目中用到的樓承板，是鋼筋桁架樓承板，還是裝配式樓承板，樓承板的規(guī)格、零件詳細(xì)要求等。墻板的材料、密度、強(qiáng)度、質(zhì)量等級(jí)等。雖然圖紙上都寫明了這些產(chǎn)品的詳細(xì)要求，但是對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)不熟悉的建設(shè)單位和施工單位，給予詳細(xì)的采購(gòu)建議，對(duì)項(xiàng)目的順利推進(jìn)還是有幫助的。

        對(duì)于同類產(chǎn)品，不同廠家的產(chǎn)品技術(shù)特點(diǎn)和成熟度也不一樣，價(jià)格也有一定的差別。以裝配式鋼筋桁架樓承板為例，目前市場(chǎng)上底模板的做法就有鋼板、木模板、竹膠板、塑料模板、鋁合金模板等多種做法，不同做法的技術(shù)控制點(diǎn)、技術(shù)成熟度、實(shí)施效果、成本價(jià)格都有一定的差別，這些也是技術(shù)交底的內(nèi)容。同樣的加氣混凝土墻板，雖然有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，各廠家也都符合標(biāo)準(zhǔn)，但仍有一定的差異性，采購(gòu)的時(shí)候需要注意各性能指標(biāo)。

        施工階段的第三項(xiàng)內(nèi)容是鋼結(jié)構(gòu)加工過(guò)程中的主要控制點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)的加工是目前比較成熟的工藝，只要是有資質(zhì)的加工制作單位，都有成熟的工藝標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)工人，質(zhì)量一般沒(méi)有問(wèn)題。

        針對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，有標(biāo)準(zhǔn)化考慮，所用的材料以型材為主，所以與普通鋼結(jié)構(gòu)以鋼板為主不同，對(duì)原材料的檢驗(yàn)很重要，看采購(gòu)到的標(biāo)準(zhǔn)零部件是否滿足要求，嚴(yán)格按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢驗(yàn)。

        制作工藝和質(zhì)量控制。鋼結(jié)構(gòu)住宅中構(gòu)件的截面比較小，鋼板比較薄，對(duì)制作誤差比較敏感，需要注意焊接、矯正等工藝的控制，嚴(yán)格控制制作質(zhì)量，有問(wèn)題在工廠內(nèi)解決好，不要遺留到工地上。

        產(chǎn)品檢驗(yàn)和標(biāo)識(shí)很重要。一些廠家已經(jīng)引入了BIM全流程可追溯，檢驗(yàn)信息可以通過(guò)二維碼構(gòu)件標(biāo)識(shí)在BIM系統(tǒng)中實(shí)施核驗(yàn)，也方便現(xiàn)場(chǎng)的產(chǎn)品接收，方便現(xiàn)場(chǎng)堆放和安裝。

        成品和發(fā)貨需要注意的問(wèn)題是工期進(jìn)度和齊套，這其實(shí)是一個(gè)管理問(wèn)題。實(shí)際工程項(xiàng)目中遇到過(guò)缺少關(guān)鍵構(gòu)件的問(wèn)題，或者只來(lái)同一類構(gòu)件的問(wèn)題，影響現(xiàn)場(chǎng)的堆放和安裝進(jìn)度。

        鋼結(jié)構(gòu)住宅在施工安裝中的主要問(wèn)題，第一重要的就是施工進(jìn)度的控制，這是建設(shè)單位和總包單位都首要關(guān)注的問(wèn)題。施工進(jìn)度主要三個(gè)方面，主體結(jié)構(gòu)、墻體等二次結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修。施工單位都會(huì)有詳細(xì)的計(jì)劃，來(lái)控制施工進(jìn)度，但是鋼結(jié)構(gòu)住宅可能有學(xué)習(xí)成本，有一個(gè)從認(rèn)識(shí)到慢慢熟練的過(guò)程，前期有磨合期，施工方對(duì)此要有預(yù)先判斷。

        第二重要的是樣板先行。無(wú)論是鋼結(jié)構(gòu)，還是樓板、墻板、防火、裝修等做法，鋼結(jié)構(gòu)住宅對(duì)于大多數(shù)施工單位來(lái)說(shuō)是陌生的。一般房企的高端項(xiàng)目，對(duì)品質(zhì)要求很高，都會(huì)要求樣板先行。樣板分為普通工藝樣板和驗(yàn)證工藝樣板，普通工藝樣板，各個(gè)工序施工前，按照擬定的工藝工法完成樣板，合格后在施工班組宣講，然后才進(jìn)入大面積施工；驗(yàn)證工藝樣板，比如防火涂料及墻體施工前，提前先進(jìn)行工程樣板間的制作并觀察一定時(shí)間，檢驗(yàn)測(cè)試合格后再進(jìn)入大面積施工。

        對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量控制，主要關(guān)注柱腳、柱內(nèi)混凝土灌注、焊接、高強(qiáng)螺栓、安裝精度等幾個(gè)方面，這是鋼結(jié)構(gòu)施工安裝的常規(guī)控制點(diǎn)。對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅，需要注意有截面小構(gòu)件易變形等特點(diǎn)。還需要注意，鋼結(jié)構(gòu)住宅對(duì)施工精度要求高，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)住宅房間小，鋼構(gòu)件外側(cè)有防火材料和裝飾材料，本來(lái)尺寸控制的就比較精細(xì)，在施工中一定要精確控制，滿足規(guī)范的要求，否則較大的誤差會(huì)對(duì)后期二次結(jié)構(gòu)以及裝修帶來(lái)困難。

        樓承板的施工一般專業(yè)廠家施工，需要控制與鋼結(jié)構(gòu)的進(jìn)度配合，施工中的塔吊協(xié)調(diào)，鋼結(jié)構(gòu)栓釘焊接，與水電專業(yè)的配合以及施工安全措施，避免施工中出現(xiàn)撓度過(guò)大、樓板裂縫、保護(hù)層不夠、堆載坍塌等質(zhì)量事故。

        鋼結(jié)構(gòu)的防火施工一般在二次結(jié)構(gòu)之前完成，根據(jù)防火材料的不同，也可能在二次結(jié)構(gòu)完成后施工，與具體的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)構(gòu)造有關(guān)。鋼結(jié)構(gòu)為了適應(yīng)住宅的需求，避免凸梁凸柱，對(duì)鋼梁、鋼柱、鋼支撐、鋼板剪力墻的防火材料選用和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造要求，與鋼結(jié)構(gòu)公共建筑有明顯的不同，比如鋼梁、鋼板剪力墻填充砌塊，鋼梁腹板兩側(cè)噴滿石膏漿料等新做法。防火的施工需要由專業(yè)廠家來(lái)完成，需要注意原材料檢驗(yàn)、施工工藝、成型質(zhì)量等問(wèn)題，比如界面劑、拉結(jié)筋、掛網(wǎng)等。

        內(nèi)墻板在很多混凝土建筑中應(yīng)用也很多，目前市場(chǎng)上有比較成熟的施工隊(duì)伍和產(chǎn)品廠家，價(jià)格也相對(duì)可控。施工控制點(diǎn)主要是與鋼結(jié)構(gòu)的連接處理；拼縫處的防火、隔聲、抗裂處理等。

        外墻面的施工相對(duì)要復(fù)雜，需要考慮抗風(fēng)、抗震、節(jié)能保溫、防水防滲漏、抗裂、隔聲等。大型房產(chǎn)項(xiàng)目中，高端產(chǎn)品一般采用**幕墻的方式，可以是石材或鋁板幕墻，中檔產(chǎn)品一般做巖棉抹灰與涂料。施工中需要控制墻體與鋼結(jié)構(gòu)的拼縫處防水防開裂構(gòu)造做法和施工質(zhì)量；窗洞周邊的防水防冷橋；保溫層與外幕墻的做法等，保證外墻的耐久性。

        設(shè)備與裝修的施工是最后一道內(nèi)裝工序。高端項(xiàng)目會(huì)采用裝配式裝修，普通項(xiàng)目采用傳統(tǒng)抹灰、膩?zhàn)?、乳膠漆或墻紙的做法。鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目在施工中主要控制管線設(shè)備與鋼結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)，鋼結(jié)構(gòu)防腐防火層的成品保護(hù)，墻體開槽埋設(shè)管線后的填充密實(shí)隔聲處理，墻面掛網(wǎng)抹灰防開裂的質(zhì)量控制等。

四、目前存在的問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展的思考

        鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，雖然現(xiàn)階段在一些大型房產(chǎn)項(xiàng)目中有一定的應(yīng)用，取得了較好的實(shí)施效果，但仍存在的一些可優(yōu)化的空間。具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

        1、鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造技術(shù)人員缺乏。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理及檢測(cè)單位等普遍缺乏專業(yè)技術(shù)與管理人員；鋼結(jié)構(gòu)制作單位、施工安裝單位、專業(yè)產(chǎn)品廠家等普遍缺乏專業(yè)技術(shù)工人。目前業(yè)內(nèi)缺乏隊(duì)伍穩(wěn)定、技術(shù)可靠的建制技術(shù)人員團(tuán)隊(duì)來(lái)保證大型鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目的實(shí)施。

        2、材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化程度低，成本高。雖然在設(shè)計(jì)階段已經(jīng)盡量的對(duì)構(gòu)件進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化歸并，但仍沒(méi)有國(guó)家級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)構(gòu)件廠家進(jìn)行批量標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)與倉(cāng)儲(chǔ)，或者有些標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)性和約束力不強(qiáng)，在具體項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，仍需要按訂單制作。由于項(xiàng)目在生產(chǎn)制造過(guò)程中的多家分包、材料的小批量分次零散采購(gòu)，且面向不同的廠家自由采購(gòu)，使得廠家無(wú)法規(guī)模化、大批量、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，這變相的推高了產(chǎn)品的成本。

        3、建造過(guò)程中的多方協(xié)調(diào)效率低。按照目前的施工承包模式，建設(shè)單位招標(biāo)一家總承包單位施工，總承包單位再將鋼結(jié)構(gòu)、樓承板、條板墻體、外墻保溫、裝修等分包給不同的專業(yè)分包單位施工。施工過(guò)程中存在多個(gè)主體的工序交叉、管理協(xié)調(diào)困難、工期延誤、質(zhì)量不保證、推諉扯皮等問(wèn)題，降低了生產(chǎn)的效率。

        4、一些細(xì)節(jié)處理仍需要研究。目前建筑行業(yè)存在的一些公認(rèn)的難題，仍需要進(jìn)一步研究。比如填充墻體開裂問(wèn)題、外墻裂縫滲水問(wèn)題、外墻保溫問(wèn)題等，在現(xiàn)澆混凝土住宅中也沒(méi)有很好的解決，鋼結(jié)構(gòu)只能采用**幕墻、內(nèi)部精裝修的方式，提高產(chǎn)品的檔次，用高品質(zhì)的做法來(lái)彌補(bǔ)低成本產(chǎn)品的不足。這無(wú)形中限制了鋼結(jié)構(gòu)住宅在大量低成本住宅產(chǎn)品中的應(yīng)用。

        針對(duì)上述存在的優(yōu)化空間，未來(lái)鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展方向，有如下思考和建議。

        在設(shè)計(jì)方面，需要進(jìn)一步從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定層面，來(lái)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、配套部品部件的規(guī)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，有利于產(chǎn)品的工業(yè)化批量生產(chǎn)，提高質(zhì)量同時(shí)降低成本。標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)，也應(yīng)運(yùn)行設(shè)計(jì)單位根據(jù)產(chǎn)品定位，對(duì)不同的用戶需求，采用標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件，自由組合出多種個(gè)性化選擇的定制產(chǎn)品，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化與定制化的有機(jī)結(jié)合。

        需要由建筑專業(yè)為龍頭，協(xié)同其他專業(yè)進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)源頭打通生產(chǎn)全過(guò)程的技術(shù)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，有利于其他專業(yè)的協(xié)同，以及生產(chǎn)制造、施工安裝過(guò)程中的自動(dòng)化水平提升。

        信息化技術(shù)在設(shè)計(jì)過(guò)程中的應(yīng)用也是未來(lái)的發(fā)展方向，可在設(shè)計(jì)階段實(shí)現(xiàn)在建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修、部品部件等一體化設(shè)計(jì)，將建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一體化進(jìn)行，有利于避免鋼結(jié)構(gòu)住宅的凸梁凸柱問(wèn)題；將設(shè)備管線與裝修一體化設(shè)計(jì)，可提前在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上預(yù)留孔洞，實(shí)現(xiàn)管線分析；將建筑設(shè)計(jì)與裝修、部品部件一體化設(shè)計(jì)，可充分考慮鋼結(jié)構(gòu)住宅的部品部件規(guī)格要求，便于推動(dòng)部品部件工藝技術(shù)的發(fā)展，使裝修更加合理化。

        在建筑部品的制造方面，人工費(fèi)用的上漲，人工智能設(shè)備的發(fā)展，將會(huì)促進(jìn)自動(dòng)化加工設(shè)備的研發(fā)，提高加工效率，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)可有效促進(jìn)這一發(fā)展趨勢(shì)。以柔性制造為目標(biāo)工廠的智能化制造，在一定程度上降低了制造對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的要求，可以擺脫設(shè)計(jì)導(dǎo)致的智能制造無(wú)法實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，同時(shí)降低成本。以視覺(jué)識(shí)別為核心的智能制造體系，將大大降低工人需求數(shù)量及焊接技能要求，提升生產(chǎn)效率，滿足生產(chǎn)線小型化的前提。在兩者皆實(shí)現(xiàn)的前提下，集裝箱化智能生產(chǎn)線，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或附件進(jìn)行生產(chǎn)，未來(lái)是可能實(shí)現(xiàn)的。

在施工安裝技術(shù)方面，未來(lái)的自動(dòng)化施工設(shè)備應(yīng)根據(jù)裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的配套部品部件安裝施工需求，分類分項(xiàng)進(jìn)行開發(fā)，達(dá)到高質(zhì)量完成安裝施工質(zhì)量的同時(shí)，減少產(chǎn)業(yè)化工人的需求，在不斷推廣的應(yīng)用過(guò)程中不僅可保證裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的品質(zhì)，而且可降低相應(yīng)的人工成本。

        鋼結(jié)構(gòu)住宅是一個(gè)完整的建筑系統(tǒng)，適用于工程EPC總承包管理模式，需要施工單位由專業(yè)分包商向建筑系統(tǒng)集成商轉(zhuǎn)變，由工程EPC總承包單位完成設(shè)計(jì)、采購(gòu)、土建、鋼結(jié)構(gòu)、安裝、裝飾、交付等各環(huán)節(jié)的施工，有利于各專業(yè)協(xié)調(diào)，減少糾紛，有利于質(zhì)量、進(jìn)度、成本的控制。

        在新材料新技術(shù)應(yīng)用方面，耐候耐火鋼可以較好的提升鋼材的耐腐蝕性能和防火性能，減少防腐蝕涂料和防火材料的用量，節(jié)約成本?；蛘咴谙嗤幚砉に嚨那闆r下，有更好的耐久性，提高建筑的品質(zhì)和壽命。耐候耐火鋼在鋼結(jié)構(gòu)建筑中的應(yīng)用不多，未來(lái)有很好的發(fā)展前景。

        新型墻體材料、新型保溫材料、新型密封材料、防水材料、防水隔汽膜、防水透氣膜等，在被動(dòng)式建筑、裝配式建筑中逐步得到應(yīng)用。隨著技術(shù)的成熟、成本的降低，以及國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅的品質(zhì)逐步提升，新材料的會(huì)得到越來(lái)越多的工程應(yīng)用。

        以上是我的一些分享，謝謝大家，請(qǐng)批評(píng)指正！